Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Kaufen oder lieber mieten und die Differenz anlegen? Dieser Rechner simuliert beide Wege Jahr für Jahr und vergleicht am Ende das Vermögen: einmal (Immobilienwert minus Restschuld), einmal den Depotwert. Das Ergebnis hängt vollständig von deinen Annahmen ab – es ist ein neutraler Szenariovergleich und ausdrücklich keine Empfehlung. Die Berechnung läuft vollständig in deinem Browser.

Dein Ergebnis

–

–Vermögen Kaufen (Ende)
–Vermögen Mieten+Anlegen (Ende)
–Differenz (Kauf − Miete)
–Monatsrate Kauf (Start)

Vermögen am Ende des Zeitraums: Kaufen und Mieten+Anlegen

Vermögensverlauf beider Wege
Jahr	Immobilienwert	Restschuld	Vermögen Kaufen	Vermögen Mieten

Dieser Rechner benötigt JavaScript, weil die Berechnung vollständig in deinem Browser läuft – so verlassen deine Eingaben nie dein Gerät. Ein durchgerechnetes Beispiel findest du weiter unten auf dieser Seite.

So rechnet dieser Rechner

Der Kaufpfad rechnet mit einer Annuität (monatliche Verzinsung): Aus Sollzins und anfänglicher Tilgung ergibt sich die Monatsrate, die Restschuld wird monatlich fortgeschrieben. Der Immobilienwert wächst (oder fällt) mit deiner Wertänderungsannahme; die Instandhaltung wird als jährlicher Prozentsatz des Immobilienwerts angesetzt. Das Kaufvermögen ist Immobilienwert minus Restschuld.

Der Mietpfad startet mit deinem Eigenkapital als Depot, das mit der Anlage-Rendite verzinst wird. Nach dem Prinzip der symmetrischen Differenzanlage wird die monatliche Ausgabendifferenz investiert: Wer weniger fürs Wohnen zahlt (Wohnkosten Kauf gegenüber Miete), legt die Differenz an. Das Mietvermögen ist der Depotwert. Am Horizont werden beide Vermögen gegenübergestellt.

Das Ergebnis reagiert stark auf die Annahmen zu Wertänderung, Anlage-Rendite, Zins und Mietsteigerung. Steuern, Förderungen und nicht-monetäre Faktoren (z. B. Flexibilität oder Wohnsicherheit) bleiben bewusst außen vor.

Formel und Variablen

Vermögen Kaufen=Immobilienwert − Restschuld

Vermögen Mieten=Depot (Eigenkapital verzinst + investierte Differenz)

Differenz=Vermögen Kaufen − Vermögen Mieten

Immobilienwert: Kaufpreis fortgeschrieben mit der Wertänderungsannahme
Restschuld: verbleibende Darlehensschuld aus der Annuität
Depot: angelegtes Eigenkapital plus investierte Ausgabendifferenz
Differenz: Vermögensunterschied beider Wege am Horizont

Beispielrechnungen

Vereinfachtes Kontrollbeispiel (Barkauf, 1 Jahr)

Eingaben des Beispiels
Kaufpreis / Nebenkosten	200.000 € / 10 %
Eigenkapital	220.000 € (Barkauf)
Instandhaltung / Wertänderung	0 % / 0 %
Kaltmiete / Mietsteigerung	800 € / 0 %
Anlage-Rendite / Zeitraum	0 % / 1 Jahr

Ergebnisse des Beispiels
Vermögen Kaufen (Ende)	200.000,00 €
Vermögen Mieten+Anlegen (Ende)	210.400,00 €
Differenz (Kauf − Miete)	−10.400,00 €

Ohne Darlehen, Instandhaltung, Wertänderung und Rendite bleibt der Immobilienwert bei 200.000 €. Der Mieter startet mit 220.000 € im Depot und zahlt ein Jahr Miete (12 × 800 € = 9.600 €), also 210.400 €. In diesem stark vereinfachten Fall liegt Mieten+Anlegen vorn. Bei realistischen Annahmen (Darlehen, Wertsteigerung, längerer Zeitraum) kann sich das Bild umkehren – deshalb sind alle Werte Beispielannahmen.

Annahmen

Alle wertbestimmenden Größen (Wertänderung, Anlage-Rendite, Zins, Mietsteigerung) sind deine Annahmen.
Konstante Sätze im Szenario; symmetrische Anlage der Ausgabendifferenz.
Wer monatlich weniger fürs Wohnen zahlt, legt die Differenz zur angenommenen Rendite an.

Grenzen dieses Rechners

Stark annahmesensitiv – kleine Änderungen können das Ergebnis umkehren.
Keine Steuern, Förderungen oder nicht-monetären Faktoren (Flexibilität, Wohnsicherheit).
Keine Marktprognose und keine Empfehlung, nur ein neutraler Szenariovergleich.

Häufige Fragen

Sagt der Rechner, ob ich kaufen soll?

Nein. Er stellt zwei Wege bei deinen Annahmen neutral gegenüber und trifft ausdrücklich keine Empfehlung. Das Ergebnis hängt sehr stark von Annahmen wie Wertänderung und Anlage-Rendite ab, die niemand sicher kennt.

Was ist die „Differenzanlage"?

Damit der Vergleich fair ist, legt in beiden Wegen dasselbe Budget an. Wer fürs Wohnen weniger ausgibt, investiert die Differenz zur angenommenen Rendite. So werden Kaufen und Mieten mit gleichem Einsatz verglichen.

Werden Steuern berücksichtigt?

Nein. Steuern, Förderungen und nicht-monetäre Faktoren bleiben bewusst außen vor. Der Rechner ist eine vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer- oder Finanzberatung.

Diesen Rechner auf deiner Website einbinden

Du darfst diesen Rechner kostenlos in deine eigene Website einbinden. Kopiere den folgenden Code und füge ihn dort ein, wo der Rechner erscheinen soll. Der eingebettete Rechner arbeitet – wie hier – vollständig im Browser deiner Besucherinnen und Besucher; es werden keine Daten an uns übertragen.

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Quellen und weiterführende Informationen

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Immobilienfinanzierung: So berechnen Sie, was Sie sich leisten könnenVerbraucherzentraleNeutraler Hintergrund zur Finanzierbarkeit und zu Kaufnebenkosten – ausdrücklich keine Empfehlung für Kaufen oder Mieten.

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Zuletzt fachlich geprüft: 28.07.2026 · Alle Berechnungen laufen in deinem Browser – Eingaben werden nicht gespeichert. ·So prüfen wir unsere Rechner