Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis eine spürbare Summe an Nebenkosten hinzu. Dieser Rechner addiert Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten mit den Sätzen, die du selbst einträgst, und zeigt Nebenkostenquote und Gesamtaufwand. Die Berechnung läuft vollständig in deinem Browser; nichts wird gespeichert.
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| Posten | Betrag |
|---|
Die Nebenkosten je Posten ergeben sich aus Kaufpreis × Prozentsatz; zusätzliche feste Beträge (z. B. ein Gutachten) werden addiert: Nebenkosten = Kaufpreis × Σ Sätze + Fixbeträge. Die Nebenkostenquote ist die Summe der Nebenkosten geteilt durch den Kaufpreis. Der Gesamtaufwand ist Kaufpreis + Nebenkosten.
Alle Prozentsätze sind bewusst freie Eingaben. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je nach Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach gesetzlichen Gebühren, und ob Maklerkosten anfallen, hängt vom Einzelfall ab. Damit der Rechner nicht mit veraltenden Rechtsdaten arbeitet, hinterlegt er keine festen Sätze – die für dich geltenden Werte trägst du selbst ein. Im optionalen Eigenkapital-Szenario zeigt der Rechner, wie viel Finanzierungsbedarf nach Abzug deines Eigenkapitals bleibt und ob dein Eigenkapital mindestens die Nebenkosten deckt.
Posten=Kaufpreis × Satz / 100Nebenkosten=Σ Posten + FixbeträgeQuote=Nebenkosten / Kaufpreis × 100| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar | 1,5 % |
| Grundbuch | 0,5 % |
| Makler | 3,57 % |
| Kaufnebenkosten gesamt | 42.280,00 € |
|---|---|
| Nebenkostenquote | 10,57 % |
| Gesamtaufwand | 442.280,00 € |
Grunderwerbsteuer 20.000 € + Notar 6.000 € + Grundbuch 2.000 € + Makler 14.280 € = 42.280 €. Das sind 10,57 % des Kaufpreises; zusammen mit dem Kaufpreis ergibt sich ein Gesamtaufwand von 442.280 €. Alle Sätze sind Beispielannahmen.
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich ändern. Statt veraltende Sätze zu hinterlegen, trägst du den für dich geltenden Satz selbst ein – so bleibt das Ergebnis korrekt und nachvollziehbar. Den amtlichen Satz findest du bei der Finanzverwaltung deines Bundeslandes.
In der Regel möchten Banken, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Das optionale Eigenkapital-Szenario zeigt, ob dein Eigenkapital die Nebenkosten deckt – eine Finanzierungs- oder Bonitätsaussage ist das ausdrücklich nicht.
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in deinem Browser. Deine Eingaben werden nicht gespeichert und nicht an einen Server übertragen.
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Zuletzt fachlich geprüft: 28.07.2026 · Alle Berechnungen laufen in deinem Browser – Eingaben werden nicht gespeichert. ·So prüfen wir unsere Rechner